Tańsza budowa domu

Tańsza budowa domu

Tańsza budowa domu. W ostatnich latach koszty budowy domu w Polsce rosły w szybkim tempie, jednak najnowsze dane wskazują na wyhamowanie tego trendu. W lutym 2025 roku średni koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym wyniósł 3841 zł za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Dla porównania, w 2024 roku odnotowano wzrost o 9%, a w 2023 roku aż o 26%. Oznacza to, że dynamika wzrostu kosztów budowy znacznie spadła.

Analiza kosztów budowy domu

Budowa domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych w stanie surowym zamkniętym to obecnie wydatek rzędu 460,9 tys. zł, czyli o 13,3 tys. zł więcej niż rok wcześniej. Wzrosty cen nie były jednak równomierne we wszystkich segmentach:

• Usługi murarskie i budowlane: wzrost o 7,8% rok do roku.
• Postawienie ścian: wzrost o 14,5%.
• Stropy: wzrost o 4,6%.

Jednocześnie odnotowano spadki cen w niektórych kategoriach:

• Materiały na dach: ceny niższe o 5,3% w porównaniu z rokiem 2024.
• Stolarka okienna: ceny pozostały na podobnym poziomie rok do roku.
• Materiały na ściany: wzrost jedynie o 0,6%, co wskazuje na stabilizację.

Tańsza budowa domu. Stan deweloperski: wyhamowanie wzrostów cen

Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, wykończenie budynku do standardu stanu deweloperskiego to dodatkowy koszt 2597 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 2,4% rok do roku. Najbardziej podrożały usługi związane z instalacjami elektrycznymi (wzrost o 13,6%), malowaniem (12%) oraz elewacjami (9,4%). Jednak ceny niektórych materiałów budowlanych spadły:

• Płyty gipsowe: spadek o 4,8% rok do roku.
• Materiały na elewacje: spadek o 3,3%.
• Materiały do instalacji elektrycznych: spadek o 3,9%.

Całkowity koszt budowy domu w stanie deweloperskim w 2025 roku wynosi średnio 6439 zł za metr kwadratowy, co przekłada się na około 772 tys. zł dla domu o powierzchni 120 metrów kwadratowych. Jest to wzrost o 2,7% w porównaniu z rokiem 2024, ale aż o 42% więcej niż w 2022 roku.

Tańsza budowa domu. Ceny działek budowlanych: pierwszy spadek od lat

Po raz pierwszy od kilku lat ceny działek budowlanych zaczęły spadać. Największe spadki odnotowano w województwie mazowieckim (spadek o 3,2% kwartał do kwartału), małopolskim i pomorskim (około 1% spadku). W największych miastach średnie ceny działek spadły, ale o mniej niż 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Czynniki wpływające na spadek cen działek:

• Niższy popyt na budowę domów: wysokie koszty kredytów hipotecznych zniechęcają potencjalnych inwestorów.
• Nowe przepisy budowlane: zmiany w regulacjach mogą ograniczyć liczbę dostępnych działek pod zabudowę mieszkaniową, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na wzrost cen.

Tańsza budowa domu. Czy to dobry moment na budowę domu?

Decyzja o rozpoczęciu budowy domu zależy od wielu czynników, w tym indywidualnej sytuacji finansowej, dostępności kredytów oraz prognoz dotyczących rynku budowlanego. Obecne wyhamowanie wzrostu cen materiałów i usług budowlanych może być zachętą do podjęcia inwestycji. Jednak niepewność związana z przyszłymi regulacjami oraz sytuacją gospodarczą sprawia, że warto dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty przed podjęciem decyzji.

Podsumowanie

Rok 2025 przyniósł wyhamowanie wzrostu kosztów budowy domów w Polsce. Mimo że ceny wciąż są wysokie, dynamika ich wzrostu znacznie spadła w porównaniu z poprzednimi latami. Spadki cen materiałów na dach oraz stabilizacja cen stolarki okiennej i materiałów na ściany to pozytywne sygnały dla inwestorów. Dodatkowo, po raz pierwszy od kilku lat odnotowano spadek cen działek budowlanych, co może stanowić okazję dla osób planujących budowę. Niemniej jednak, decyzja o rozpoczęciu inwestycji powinna być dobrze przemyślana, z uwzględnieniem indywidualnych możliwości finansowych oraz prognoz rynkowych.

Udostępnij na FB

Radek Pilc

Copywriter z doświadczeniem w tworzeniu chwytliwych tekstów reklamowych i treści na strony internetowe. Z łatwością dopasowuje przekaz do odbiorcy, budując silny wizerunek marki.