Kredyt na wykończenie mieszkania

Planujesz zakup nowego mieszkania? Niezależnie od tego, czy finansujesz je z własnych oszczędności, czy korzystasz z kredytu hipotecznego, pamiętaj o dodatkowych wydatkach. Poza kosztami notarialnymi i podatkami, warto uwzględnić również wykończenie mieszkania lub domu. W zależności od stanu nieruchomości, koszty te mogą sięgać nawet powyżej 100,000 złotych. W dzisiejszym poradniku podpowiemy, gdzie uzyskać kredyt na wykończenie mieszkania lub odpowiednią pożyczkę, oraz jakie koszty należy wziąć pod uwagę. Odpowiemy także na często zadawane pytanie – czy koszty wykończenia lub remontu nieruchomości można włączyć do kredytu hipotecznego?

Kredyt na remont lub wykończenie nieruchomości

O ile w przypadku niewielkich remontów, takich jak malowanie ścian, koszty są stosunkowo niskie, większe prace mogą być naprawdę kosztowne. Wykończenie mieszkania w stanie surowym (deweloperskim) wiąże się z wyjątkowo wysokimi wydatkami. Dlatego wielu nowych właścicieli nieruchomości rozważa zewnętrzne finansowanie. W takiej sytuacji pomocny może być kredyt na wykończenie mieszkania.

Oczywiście, spłata kredytu lub pożyczki wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jednak rozkładając te koszty na wiele miesięcy lub lat, możemy pozwolić sobie na wykończenie mieszkania lub domu w wyższym standardzie. Wybierając materiały dobrej jakości oraz solidne meble, nasze mieszkanie będzie wyglądać pięknie przez długi czas, a także unikniemy szybkiego zużycia poszczególnych elementów. W efekcie kredyt na wykończenie mieszkania może okazać się korzystnym rozwiązaniem.

Od czego zależy koszt wykończenia mieszkania?

Zanim zdecydujemy się na kredyt na wykończenie mieszkania, warto zastanowić się, jakiej sumy potrzebujemy. Koszt wykończenia mieszkania zależy od kilku czynników, takich jak:

• Standard wykończenia: Im wyższy standard, tym wyższe koszty.
• Jakość materiałów budowlanych i wyposażenia: Lepsze materiały i wyposażenie są droższe, ale trwalsze.
• Powierzchnia mieszkania: Większe mieszkanie wymaga większych nakładów finansowych.
• Lokalizacja: W większych miastach koszty wykończenia są zwykle wyższe.
• Stan nieruchomości: Stan, w jakim kupujemy mieszkanie, ma duży wpływ na koszty wykończenia.

Można przyjąć pewne widełki cenowe. W przypadku mieszkania w stanie deweloperskim (stan surowy, ale z gotowymi instalacjami elektryczną, wodną, ogrzewaniem itp.), cena za metr kwadratowy zaczyna się od 1,000 złotych. Jeśli mieszkanie znajduje się w większym mieście lub chcemy użyć materiałów o wyższej jakości, powinniśmy założyć co najmniej 1,500 złotych za metr kwadratowy. Wykończenie mieszkania „pod klucz”, z zakupem niezbędnego wyposażenia, może kosztować około 2,000 złotych za metr kwadratowy.

Odbiór mieszkania od dewelopera

Odbierając mieszkanie od dewelopera, warto rozważyć zatrudnienie specjalisty do przeprowadzenia tego procesu. Koszt odbioru mieszkania wynosi zazwyczaj kilkaset złotych, ale może się szybko zwrócić. Ekspert znajdzie wszelkie niedoróbki i miejsca niezgodne z umową kupna naszej nieruchomości. Część takich kwestii rozwiąże deweloper, np. usuwając usterki lub wykonując niezbędne poprawki, a za inne możemy otrzymać rekompensatę. Dzięki profesjonalnemu odbiorowi unikniemy zbędnych wydatków, co może znacząco obniżyć nasz koszt wykończenia mieszkania.

Co to jest kredyt na wykończenie mieszkania?

Pieniądze z typowego kredytu gotówkowego możemy wykorzystać na dowolny cel. Natomiast środki z kredytu na wykończenie mieszkania są przeznaczone właśnie na ten cel. Wydatki te obejmują koszt zatrudnienia ekipy remontowej, zakup niezbędnych materiałów budowlanych oraz niektóre meble montowane na stałe, np. meble kuchenne. Z kredytu na wykończenie mieszkania możemy sfinansować między innymi:

• Ułożenie podłogi
• Wykończenie łazienki, w tym wykończenie ścian i podłogi, oraz zakup i montaż armatury sanitarnej
• Malowanie ścian i sufitów
• Montaż instalacji (wodnej, elektrycznej itp.)
• Meble i wyposażenie, duże sprzęty AGD i RTV

Warto zaznaczyć, że nie musimy brać osobnego kredytu na wykończenie mieszkania. Wydatki związane z remontem i wyposażeniem lokalu mogą zostać włączone do naszego kredytu hipotecznego. Prace wykończeniowe zwiększają wartość nieruchomości, co jest korzystne również dla banku, który może wtedy wymagać przeprowadzenia wyceny przez rzeczoznawcę lub dostarczania dokumentacji potwierdzającej wydatki.

Istnieje także prostsze rozwiązanie – skorzystanie z kredytu lub pożyczki na dowolny cel. Pozwala to na bardziej elastyczne wydatkowanie środków, co jest korzystne, jeśli część kosztów wykończenia pokryjemy z własnych oszczędności.

Warunki otrzymania kredytu na wykończenie mieszkania

Kto może otrzymać kredyt na wykończenie mieszkania, zależy od wybranego sposobu finansowania. Najprościej jest uzyskać pożyczkę online na raty, choć jej kwota może nie wystarczyć na pokrycie wszystkich wydatków. Najwięcej środków można zazwyczaj otrzymać z banku, zwłaszcza gdy koszt wykończenia włączymy do kredytu hipotecznego na mieszkanie. W takim przypadku lista formalności jest jednak najdłuższa, a bank ma wysokie wymagania co do naszej historii kredytowej i zdolności kredytowej. Oczywiście, warunki te zależą również od wysokości kredytu na wykończenie mieszkania.

Podstawowe wymagania

Aby otrzymać kredyt na wykończenie mieszkania, musimy spełnić kilka podstawowych wymagań:

1. Dobra historia kredytowa: Bank sprawdza naszą historię kredytową w BIK, gdzie znajdują się informacje o naszych aktualnych i przeszłych zobowiązaniach. Może również sprawdzić, czy nie widniejemy w bazach dłużników, takich jak Krajowy Rejestr Długów. Dobra historia kredytowa zwiększa nasze szanse na otrzymanie kredytu.
2. Zdolność kredytowa na odpowiednim poziomie: Zdolność kredytowa zależy od naszych zarobków, średnich kosztów utrzymania i posiadanych zobowiązań. Zwiększa się, jeśli mamy stabilne źródło zatrudnienia (np. umowa o pracę na czas nieokreślony, dobre stanowisko w dużej firmie). Aby poprawić zdolność kredytową, warto zwiększyć dochody, spłacić istniejące długi, a czasem także zmienić pracę lub formę zatrudnienia. Niektóre czynniki, takie jak wiek kredytobiorcy czy liczba osób na utrzymaniu, są jednak poza naszą kontrolą.
3. Poprawne wypełnienie wniosku kredytowego: Pracownik banku lub firmy pożyczkowej może pomóc w poprawnym wypełnieniu wniosku, co jest kluczowe dla pozytywnego rozpatrzenia naszej aplikacji.
4. Spełnienie pozostałych formalności i dostarczenie dokumentów: Musimy potwierdzić naszą tożsamość oraz udokumentować swoje przychody.
5. Czy kredyt na wykończenie mieszkania się opłaca?
   W wielu sytuacjach zewnętrzne finansowanie jest niezbędne do pokrycia kosztów wykończenia mieszkania. Jednym z rozwiązań może być wybór tańszej nieruchomości i przeznaczenie części środków na jej wykończenie. Możliwe jest również znalezienie mieszkania lub domu, który nie wymaga dodatkowych prac wykończeniowych.
   Decyzja o wzięciu kredytu lub pożyczki na wykończenie mieszkania zależy od kilku czynników. Czasami inwestowanie większej sumy w podniesienie standardu wykończenia (np. przy pomocy kredytu) może okazać się doskonałym rozwiązaniem. Zapewni to długotrwały komfort, funkcjonalność i brak usterek. Ostatecznie, każdy musi sam ocenić, czy dodatkowy kredyt jest dla niego odpowiednim rozwiązaniem.
   Finansowanie zakupu oraz wykończenia (lub remontu, czy odświeżenia) mieszkania z kredytu to popularne rozwiązanie wśród inwestorów. Odpowiednie zarządzanie inwestycją często sprawia, że cała operacja staje się bardzo zyskowna.

Czy kredyt na wykończenie mieszkania się opłaca?

W wielu sytuacjach zewnętrzne finansowanie jest niezbędne do pokrycia kosztów wykończenia mieszkania. Jednym z rozwiązań może być wybór tańszej nieruchomości i przeznaczenie części środków na jej wykończenie. Możliwe jest również znalezienie mieszkania lub domu, który nie wymaga dodatkowych prac wykończeniowych.

Decyzja o wzięciu kredytu lub pożyczki na wykończenie mieszkania zależy od kilku czynników. Czasami inwestowanie większej sumy w podniesienie standardu wykończenia (np. przy pomocy kredytu) może okazać się doskonałym rozwiązaniem. Zapewni to długotrwały komfort, funkcjonalność i brak usterek. Ostatecznie, każdy musi sam ocenić, czy dodatkowy kredyt jest dla niego odpowiednim rozwiązaniem.

Finansowanie zakupu oraz wykończenia (lub remontu, czy odświeżenia) mieszkania z kredytu to popularne rozwiązanie wśród inwestorów. Odpowiednie zarządzanie inwestycją często sprawia, że cała operacja staje się bardzo zyskowna.

Kiedy kredyt hipoteczny na wykończenie się opłaca?

Ciekawym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania lub domu. Może on funkcjonować jako osobny produkt lub jako część głównego kredytu na zakup nieruchomości. Wybierając kredyt lub pożyczkę zabezpieczoną hipoteką, możemy zyskać sporo korzyści. Takie kredyty są dostępne także dla osób z nieco gorszą zdolnością kredytową, umożliwiają wnioskowanie o wyższą kwotę oraz oferują dłuższy okres spłaty. Dzięki mniejszemu ryzyku dla kredytodawcy, zabezpieczonemu wpisem do hipoteki, możemy liczyć na korzystniejsze warunki spłaty, takie jak niższe oprocentowanie.

Minusem może być większa liczba formalności do spełnienia. Jeśli jednak mówimy o wysokiej kwocie, przekraczającej 100,000 złotych, warto rozważyć tę opcję.

Czy będzie potrzebny kosztorys prac wykończeniowych?

Decydując się na kredyt na wykończenie mieszkania, bank może wymagać dodatkowych formalności, takich jak kosztorys prac remontowych. Jest on również niezbędny przy kredycie hipotecznym na ten cel. Sporządzenie kosztorysu nie jest skomplikowane, choć może wymagać konsultacji ze specjalistyczną firmą budowlaną. Dokument ten zawiera:

• Opis zakresu planowanych prac wykończeniowych
• Wyróżnienie poszczególnych etapów prac wraz z terminami ich ukończenia (w przypadku dużych projektów)
• Spis niezbędnych materiałów budowlanych i produktów oraz ich ceny
• Koszt zatrudnienia ekipy remontowej
• Podsumowanie kosztów (dla poszczególnych etapów, jeśli jest taki podział)

Który kredyt lub pożyczkę na wykończenie wybrać?

Wybór odpowiedniego kredytu lub pożyczki zależy od indywidualnych preferencji, takich jak sposób spłaty czy gotowość do spełnienia wielu formalności. Poszukiwania warto rozpocząć od ustalenia potrzebnej kwoty. Następnie porównaj oferty banków i firm pożyczkowych, biorąc pod uwagę wartość RRSO, która podsumowuje wszystkie koszty związane ze spłatą. Zazwyczaj niższe RRSO oznacza lepsze warunki. Weź też pod uwagę przyznawalność kredytów i pożyczek w różnych instytucjach. Pożyczki pozabankowe mogą być dostępne nawet dla osób z nie najlepszą historią kredytową, choć warunki spłaty mogą być gorsze niż w bankach.

Podsumowanie

Kredyt na wykończenie mieszkania lub odpowiednia pożyczka to popularne produkty wśród osób planujących zakup nieruchomości. Koszt wykończenia lokalu do odpowiedniego standardu może wynosić kilkadziesiąt tysięcy złotych lub więcej. Możliwości finansowania obejmują włączenie tych kosztów do kredytu hipotecznego, skorzystanie z drugiego kredytu hipotecznego na wykończenie oraz bardziej standardowe kredyty i pożyczki ratalne. Każda opcja ma swoje zalety i wady, dlatego warto dokładnie zapoznać się z dostępnymi produktami finansowymi przed podjęciem decyzji.

Propozycja korzystnego Kredytu gotówkowego lub pożyczki dla czytelników

Santander Consumer Bank – Mistrzowski kredyt gotówkowy

CashSpace – Automat pożyczkowy Online